Baufinanzierungstipps

Grundstücke werden häufig separat finanziert, da der Werkvertrag für das Bauvorhaben noch nicht geschlossen ist oder die Suche nach einem Bauunternehmen einfach noch dauert. 
Genau hier wird oft ein entscheidender Fehler gemacht.

Diese Dinge sollten Sie beachten, um bei einer Grundstücksfinanzierung nicht in eine Finanzierungsfalle zu geraten

Beispiel einer Grundstücksfinanzierung

Die Grundstücksfinanzierung erfolgt separat und noch dazu fast ohne Eigenkapital. Es soll noch ausreichend finanzieller Spielraum für das eigentliche Bauvorhaben bestehen, was auch grundsätzlich zu empfehlen ist. Denn Baukosten werden häufig höher als gedacht. Da ist jeder froh noch eine finanzielle Reserve zu haben.

Bei der separaten Grundstücksfinanzierungen wird oft ein entscheidender Fehler begangen. Die Grundstücksfinanzierung erfolgt langfristig, d.h. mit 5 oder gar 10 Jahre Zinsbindung. Auf den ersten Blick ist dabei nichts Ungewöhnliches zu erkennen. Denn erst bei Beantragung der Finanzierung des Bauvorhabens werden Sie aufgeklärt: Sie sind jetzt an die Bank gebunden, welche auch die Grundstücksfinanzierung begleitet hat. 
Diese Bank/ Sparkasse steht im Grundbuch an erster Rangstelle. Eine andere Bank/ Sparkasse könnte die neue Grundschuld nur an zweiter Rangstelle eintragen, wodurch eine Finanzierung nun nahezu ausgeschlossen ist.
Keine gute Situation auf diese eine Bank angewiesen zu sein und im Zweifel teuer finanzieren zu „müssen“.

Leider wird diese Form der Grundstücksfinanzierung häufig von den Banken selbst beraten, da Kunden die zukünftige Abhängigkeit nicht erkennen. Ob diese Bank nun auch für das Bauvorhaben günstige Konditionen bietet, ist ein Lotteriespiel.

Diese Fehler können Sie bei einer Grundstücksfinanzierung vermeiden. Sie müssen diese nur kennen. 

Was gilt es nun bei einer Grundstücksfinanzierung zu beachten?

  • Von unabhängigen Baufinanzierungsspezialisten beraten lassen
  • Die beste Möglichkeit ist die kurzfristige Grundstücksfinanzierung. Wenn zeitnah gebaut werden soll, können 1 Jahr, 2 Jahre oder eine variable Zinsbindung gewählt werden. Auf keinen Fall aber 5 oder gar 10 Jahre. Variable Zinssätze können jederzeit und kurzfristige Zinsbindungen entsprechend nach der Zinsbindung abgelöst werden.
  • Liegt das Bauvorhaben zeitlich sehr nahe am Grundstückskauf, dann ist es das Beste, wenn die Grundstücksfinanzierung und Baukosten bei einer Bank zusammen beantragt werden.

 

Bei diesen Varianten der Grundstücksfinanzierung entstehen keine Abhängigkeiten und man kann sich in Ruhe für die optimale Baufinanzierung entscheiden.

 

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